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昆明这个楼盘周边有墓地,为何让购房者耿耿于怀……

发布人:admin 发布时间:2021-04-25 195人浏览

近日,有市民向都市时报·大象房鉴所记者反映,他看上了大华公园天下项目,准备购买,并向该项目的置业顾问进行了咨询。

后来,他发现项目附近有墓地,但项目置业顾问并没有告知他这一事实。他认为,该项目置业顾问有“隐满不利因素”之嫌。

项目附近有公墓 置业顾问没有主动告知

10日,记者来到大华公园天下营销中心,置业顾问介绍了品牌、目前在售户型、周边配套等内容,但是唯独没有介绍项目附近有金陵园。当记者询问是不是有公墓后,置业顾问表示:“公墓离项目很远,目前已经停售了,而且3-5年以后会搬走。”

现场有“项目红线内不利因素公示”和“差异户型公示”,但是没有红线外不利因素公示,置业顾问表示因为距离较远,就没有做公示。



记者从地图上看,大华公园天下营销中心距离金陵园直线距离近2公里多,步行1.9公里可到达,驾车则需要4.8公里。

据置业顾问介绍的一期项目位置来看,距离金陵园更近,加上30多层的高度,不知在高层是否可以看到公墓。

但是除此之外,大华公园天下前就是白沙河,从项目望出去就是水景,非常漂亮。



大华公园天下营销中心距离金陵园直线距离近2公里

据金陵园官方网站介绍,金陵公墓是经营性骨灰公墓。

有市民表示墓地较远 影响不大

有一项调查显示,绝大部分民众认为离殡仪馆、陵园的心理安全的距离为5公里以上。其中73.5%的居民是因为心理原因,居民内心介意这些设施,对其敬而远之。



大华公园天下项目距离金陵园驾车路程近5公里

但是,在中国香港也有不少当地居民喜欢在具备一定条件的墓地周围购置房产。

可见,小区周围存在墓地并非在所有的情况下都是购房者不能接受的条件。

金陵园周边开发有多个项目会受一定影响,但也有市民认为在附近购置房产,只要保持适当距离,没有什么不好,而且这里可以观赏到白沙河湖景,是难得的水景房。

加上东白沙河片区北起呼马山,西临东三环,东接东绕城高速公路,南连机场高速公路,位于昆明城区的东北角,距离长水国际机场约20公里,是主城区东边的门户位置,以后很有发展前景。

如果是你,你会接受墓地附近的项目吗?

什么叫红线内外不利因素

与大华公园天下项目置业顾问相同,昆明许多项目置业顾问并不会主动告诉购房者周边存在哪些不利因素,而很多购房者也没有意识主动去看。

据了解,红线内不利因素,是指规划建设红线范围以内,一些后期会对项目业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在,包括但不限于小区市政道路、地面停车场、地下车库入口、车库排风口、垃圾站、化粪池、配电室、高压线路、商业用房、物业用房等。



项目展示的“差异户型公示”

红线外不利因素是指规划建设范围以外,非开发商能控制的不利客观存在,包括但不限于市政道路、工厂、学校、公墓、殡仪馆、河道、高压线路、通讯基站等。

红线内的不利因素多为社区服务公共设施,红线外不利因素多为市政规划,不以开发商意志为转移,非开发商可控制和变更。



项目展示的“红线内不利因素公示”

红线外不利因素通常是1000米范围内,但因为并没有明文规定公示所展示的不利因素内容与项目的距离,因此很多开发商会灵活运用这个展示范围,也因此会有购房者觉得明明这个是不利因素可是为什么不展示。

云南天外天律师事务所律师刘春表示,开发商针对房屋应当告知购房者具体合同内容、合同中的格式条款、五证问题、房屋的他项权利。

基于房屋的特殊情形应当予以告知的红线内外不利因素而不如实向购房者告知或逃避不予告知的,造成购房者对于开发商提供的销售图纸或售楼部公示的内容,基于传统习惯等对之产生认可与接受的。

那之后因房屋的一系列问题购房者与开发商产生冲突的,购房者可依据签订合同时的民事法律行为的意思表示不真实或者合同订立的权利义务受损的要求来主张权利。

就此发生争议而引发诉讼,购房者可针对不同情况,诉请法院依据民事实体法的相关条款,判决开发商因实施欺诈、未履行合同义务而撤销合同或者赔偿损失,以此来维护自身的权利。

但是在司法实践中开发商只要尽到的足够多的告知义务(例如合同明确载明不利因素条款、销售案场展示牌及提示语、销售员培训话术、对案场进行公证等),同时不利因素并没有对商品房买卖合同目的——购买者的居住产生严重影响的,法院一般不会支持购房者以此为由退房(解除合同)或要求开发商承担赔偿责任。

小编最后提醒大家,买房子的时候一定要去看看红线内外不利因素公示,会在一定程度上帮助你对楼栋、楼层的选择。除此之外,也要记得多查查周边环境,毕竟范围有大小,个人观感也不同。

来源:都市时报大象房鉴所

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